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房市到底是冷還是熱?漲幅雖有收窄 但三四線城市依然火爆

2019-06-19 09:25 來源?:?上海證券報?????

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房價真的在降溫嗎?

其實,結論早就有了,4天前國家統計局發布了前5月全國房地產開發投資和銷售數據:多地樓市小陽春結束,市場在降溫。

數據來源:國家統計局

陽春已過

這個結論今天再次得到驗證。

5月份,各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場繼續保持穩定。

從統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,5月份,新房價格上漲的城市數量為67個,二手房上漲的城市數量為55個,均與4月份持平。

從指數來看,無論是新房還是二手房價格漲幅都在放緩。以更能反映市場真實情況的二手房為例,據測算,5月份70個大中城市二手房價格環比上漲0.43%,較4月收窄0.1個百分點。

易居房地產研究院研究員王若辰對上證報記者表示,5月份70城房價漲幅環比收窄,意味著小陽春的熱度已經開始降低,隨著熱點城市房地產政策的趨緊,預計未來幾個月漲幅將繼續收窄。

中原地產分析師張大偉分析認為,5月份市場顯示出了小陽春已經退燒,市場出現下調主要是因為一系列持續收緊的調控政策密集發布。此外,部分區域的房價上漲后,高性價比房源減少,影響了購房者的積極性。

據不完全統計,5月份,各部委和地方政府累計對房地產實施調控措施41次,雖然略少于4月的60次,但連續兩個月的密集發布,顯示出監管調控政策收緊的趨勢還會延續。

三四線城市新房價格還在漲

數據來源:國家統計局

從統計局數據來看,5月份,一二線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同或回落。但三線城市新房價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手房價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

從房價漲幅排行榜來看,很多上漲的城市均為三四線城市,尤其是無錫等熱點城市從去年以來一直在“霸榜”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示,“雖然大家都認為今年三四線城市的樓市是在降溫的,但從房價指數來看,不僅沒有明顯收窄,甚至漲幅還大于一線城市。”

在他看來,目前三四線城市雖然房屋交易量下跌,但是價格不會出現斷崖式下跌,預計部分城市的房屋價格仍將保持小降溫態勢。

11 個本輪未調控或弱調控三四線城市新房成交數據

不過,也有不少分析人士認為,去年樓市成交火熱的未調控或弱調控的三四線城市房價將面臨較大的下降風險。

被住建部預警過的

城市房價怎么樣了?

5月18日,住建部發出房價預警,佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。

這些城市現在房價還在漲嗎?

統計局數據顯示,5月份,大連二手房價環比上漲1%,相比4月擴大 0.2 個百分點;南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個百分點,但漲幅在全國仍居前。

蘇州、佛山并不在70個大中城市的統計范圍內,但是蘇州在這一輪的土地拍賣回暖中打響了頭炮,并制造了地王項目,讓人想不關注它都難。

4月29日,蘇州園區蘇園土掛02號地塊拍賣結果出爐,中海地產以35.6億元的總價競得該地塊,樓面價為30287元/平方米,創造了蘇州園區的地價新高。而此前,吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊也誕生了新的地王項目。

蘇州樓市也在升溫。據易居統計數據,今年1-4月,蘇州新房成交均價21193元/平方米,同比上漲11%。易居最新監測數據顯示,5月及6月上半年蘇州二手房成交量均保持上升勢頭,同比漲幅超過40%。

近期蘇州持續收緊調控政策。繼園區限售及學位新政不足半個月,5月24日,蘇州市政府召開了房地產行業座談會,明確蘇州樓市的幾大指標如果得不到控制,7月后調控會即刻加碼,并提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。

數據來源:易居研究院

部分城市繼續收緊調控政策

回顧近期部委及地方的政策,不難發現,從4月中旬開始房地產調控政策出現了明顯的收緊趨勢。

5月份,住建部對蘇州等4個房價漲幅過高的城市進行預警提示,銀保監會要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規向房地產融資,在金融監管的層面上也有所收緊。

6月份,央行和證監會暫停部分拿地激進房企的債券和ABS融資渠道。

多位業內人士均認為,在“房住不炒”的大背景下,未來房地產調控政策收緊的趨勢還會延續。


責任編輯:袁上草
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