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5月樓市小陽春退燒 調控政策仍會趨緊

2019-06-19 09:44 來源?:?上海證券報????? ? 作者:梁敏

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延續了幾個月的樓市小陽春正在退燒。國家統計局剛剛公布的數據顯示,5月全國70個大中城市二手房價格指數環比、同比增速均出現了年內的首次縮窄。不過,部分熱點城市房價仍在上漲。分析人士認為,部分城市房地產政策仍會趨緊,預計未來幾個月房價漲幅將繼續放緩。

統計局昨日公布數據顯示,5月份,70大中城市中,新房價格上漲的城市數量為67個,二手房價格上漲的城市數量為55個,均與4月份持平。

從指數來看,無論是新房還是二手房價格漲幅都在放緩。以更能反映市場真實情況的二手房為例,據測算,5 月份,70 個大中城市二手房價格環比上漲0.43%,較4月收窄0.1個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示,5月份,各地繼續落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場繼續保持穩定。

“5月份70城房價漲幅環比收窄,意味著小陽春的熱度已經開始降低,隨著熱點城市房地產政策的趨緊,預計未來幾個月漲幅將繼續收窄。”易居房地產研究院研究員王若辰對上證報記者說。

樓市降溫的信號早已顯現。幾天前,統計局發布了前5個月全國房地產開發投資和銷售數據,房地產投資、商品房銷售面積及增速等指標紛紛回落。

交行資深研究員夏丹在接受上證報記者采訪時說,“5月房地產成交增速走弱,多數住宅價格指數出現年內首次縮窄。預計在6月業績考核沖刺階段,開發企業推盤力度可能加強,房地產市場成交或出現量升價穩的局面。”

從統計局數據來看,5月份,一二線城市新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同或回落。但三線城市新房價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手房價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“雖然大家都認為今年三四線城市的樓市是在降溫的,但從房價指數來看,不僅沒有明顯收窄,甚至漲幅還大于一線城市。”

在他看來,目前三四線城市雖然房屋交易量下跌,但是價格不會出現斷崖式下跌,最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態勢。

此外,部分熱點城市房價上漲勢頭仍在延續。比如,5月份,西安新房價格無論環比還是同比均領漲全國,尤其是同比漲幅已經連續6個月位居全國首位;大連二手房價環比上漲1%,相比4月擴大0.2 個百分點;南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個百分點,但漲幅在全國仍居前。大連和南寧在不久前剛剛因房價漲幅過高被住建部預警過。

仔細觀察近期部委及地方的政策,不難發現,從4月中旬開始房地產調控政策出現了明顯的收緊趨勢。多位業內人士均認為,在“房住不炒”的大背景下,未來房地產調控政策收緊的趨勢還會延續。

責任編輯:袁上草
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